Conseil en gestion de patrimoine à Avignon
Retraite, transmission, immobilier : je vous aide à prendre les bonnes décisions pour votre patrimoine. Je vous reçois à Avignon, dans des bureaux sur la zone d'Agroparc, ou en visio si vous préférez éviter le déplacement.
Par Maxime Gautier, conseiller en gestion de patrimoine. Mise à jour : octobre 2026.
Avignon en chiffres
Avignon, c'est un immobilier deux fois moins cher qu'à Aix, une ville où un habitant sur quatre est retraité, et un centre historique où les locations aux touristes se sont multipliées. Ces traits expliquent la plupart des questions qu'on me pose ici.
Sources : Insee, dossier complet de la commune d'Avignon, recensement 2023 ; Groupement vauclusien d'expertise notariale (GVEN) et chambre des notaires, chiffres 2025 présentés en mai 2026.
Où je vous rencontre
J'accompagne des familles à Avignon, de l'intra-muros à Montfavet, et dans les communes voisines du Vaucluse : Le Pontet, Vedène, Morières-lès-Avignon, Sorgues, L'Isle-sur-la-Sorgue, Carpentras, Cavaillon. De l'autre côté du Rhône et de la Durance aussi : Villeneuve-lès-Avignon, Les Angles, Châteaurenard.
Le premier échange se fait par téléphone. Ensuite, nous pouvons continuer en visio, ou nous voir : je reçois sur rendez-vous dans les bureaux de LegalFi Trinity, la plateforme avec laquelle je travaille, au 120 rue Jean Dausset, zone d'Agroparc, 84140 Avignon. J'y suis chaque semaine. Si vous préférez, je peux aussi venir chez vous.
Ma façon de travailler, en quatre étapes, est présentée sur la page d'accueil.
Trois situations fréquentes à Avignon
Louer un meublé pendant le Festival ou aux touristes
En six ans, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a presque doublé à Avignon. Beaucoup sont loués pendant le Festival ou à la semaine. Depuis 2025, faire classer son meublé change nettement l'impôt.
Exemple. Vous louez un studio intra-muros en location saisonnière : 12 000 € de loyers par an. Vos revenus sont imposés dans la tranche à 30 %.
Cas 1, le meublé n'est pas classé. Au micro-BIC, l'impôt porte sur 70 % des loyers, soit 8 400 €. Avec l'impôt à 30 % et les prélèvements sociaux à 18,6 %, vous payez environ 4 082 € par an.
Cas 2, le meublé est classé, de une à cinq étoiles. L'impôt porte sur la moitié des loyers, soit 6 000 €. Vous payez environ 2 916 € par an.
| Cas 1 | Cas 2 | |
|---|---|---|
| Impôt et prélèvements par an | 4 082 € | 2 916 € |
Dans cet exemple, le classement fait économiser environ 1 166 € par an. Attention au plafond : au-delà de 15 000 € de loyers par an, un meublé non classé ne peut plus profiter du micro-BIC et passe au régime réel.
Loyers donnés à titre d'exemple. Micro-BIC depuis les revenus 2025 : meublé de tourisme classé, abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de loyers ; non classé, abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € (service-public.fr, fiche vérifiée le 21 février 2026). Prélèvements sociaux de 18,6 % sur les revenus de location meublée (loi de financement de la sécurité sociale pour 2026). Selon vos charges, le régime réel peut être plus intéressant.
Voir la page Réduire ses impôtsAider un petit-enfant à acheter son premier logement
À Avignon, le m² coûte environ deux fois moins cher qu'à Aix. Avec l'aide de leurs grands-parents, beaucoup de jeunes peuvent y acheter un premier appartement, à condition d'utiliser les bons dispositifs.
Exemple. Deux grands-parents de 70 ans veulent aider leur petite-fille de 25 ans à acheter un appartement ancien de 60 m². Au prix médian de 2 190 € le m², il vaut environ 131 400 €.
Étape 1, l'abattement. Chaque grand-parent peut donner 31 865 € à un petit-enfant sans impôt.
Étape 2, le don familial de sommes d'argent. Comme ils ont moins de 80 ans et que leur petite-fille est majeure, chacun peut ajouter 31 865 € en argent, sans impôt non plus.
| Montant | |
|---|---|
| Donné sans impôt par chaque grand-parent | 63 730 € |
| Donné sans impôt à eux deux | 127 460 € |
C'est presque le prix de l'appartement. Sans le don familial, la seconde moitié serait taxée : environ 4 567 € par grand-parent, soit 9 135 € à eux deux. Le gouvernement a annoncé en septembre 2026 un don familial porté à 50 000 € ; ce projet n'est pas voté à ce jour.
Prix médian 2025 (notaires de Vaucluse, GVEN). Abattement de 31 865 € entre grands-parents et petits-enfants (article 790 B du code général des impôts) et don familial de sommes d'argent de 31 865 € (article 790 G), renouvelables tous les 15 ans. Droits calculés selon le barème en ligne directe (article 777).
Lire : donner de son vivantHériter d'une maison à plusieurs
Quand plusieurs enfants héritent d'une maison, il faut décider : la vendre, ou laisser l'un d'eux la garder en rachetant la part des autres. Les deux choix n'ont pas le même coût.
Exemple. Trois frères et sœurs héritent de la maison de leurs parents, estimée à 330 000 €. Chacun en possède un tiers, soit 110 000 €.
Cas 1, l'un d'eux garde la maison. Il verse 110 000 € à chacun des deux autres, soit 220 000 € de soulte. Le partage chez le notaire déclenche un droit de partage de 2,5 %, calculé sur la valeur de toute la maison, même si seuls deux tiers changent de main : 8 250 €.
Cas 2, ils vendent la maison. Chacun reçoit un tiers du prix. Le droit de partage n'est pas dû, et si la maison se vend au prix retenu dans la succession, il n'y a pas de plus-value à taxer.
| Cas 1 | Cas 2 | |
|---|---|---|
| Droit de partage | 8 250 € | 0 € |
Garder la maison a donc un coût, auquel s'ajoutent les frais du notaire, et celui qui la garde doit pouvoir financer 220 000 €. Les deux autres, eux, ont un capital à placer.
Valeur donnée à titre d'exemple. Droit de partage de 2,5 % calculé sur l'actif net partagé (article 746 du code général des impôts) ; plus-value calculée à partir de la valeur déclarée dans la succession (article 150 VB). Hors émoluments du notaire. Une question écrite à l'Assemblée nationale (n° 17540, août 2026) demande de revoir cette assiette.
Lire : placer un héritageVos questions sur mes rendez-vous à Avignon
Où me recevez-vous à Avignon ?
Sur rendez-vous, dans les bureaux de LegalFi Trinity, 120 rue Jean Dausset, zone d'Agroparc, 84140 Avignon. Nous pouvons aussi faire le rendez-vous en visio, ou chez vous si vous préférez.
J'habite Villeneuve-lès-Avignon ou Les Angles, dans le Gard : pouvez-vous m'accompagner ?
Oui. Les règles fiscales sont les mêmes partout en France, et les rendez-vous peuvent avoir lieu à Avignon, en visio ou chez vous.
Je loue mon appartement pendant le Festival : dois-je le faire classer ?
Le classement est facultatif, mais il change l'impôt : au micro-BIC, l'abattement passe de 30 % à 50 %, et le plafond de loyers de 15 000 € à 77 700 €. Il passe par la visite d'un organisme accrédité.
Nous héritons à plusieurs d'une maison : faut-il la vendre ?
Cela dépend de vos projets. Si l'un de vous veut la garder, il rachète la part des autres et un droit de partage de 2,5 % s'applique sur la valeur de la maison. Si vous vendez, ce droit n'est pas dû. Dans les deux cas, je vous aide à placer la somme reçue, en lien avec votre notaire.
Combien coûte un premier rendez-vous ?
Le premier échange est gratuit et sans engagement. Si nous travaillons ensemble, le coût vous est présenté avant toute décision et fixé dans une lettre de mission.
Les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil personnalisé. Tout placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les règles fiscales citées peuvent évoluer.
Parlons de votre situation
Laissez votre numéro, je vous rappelle sous 48 heures ouvrées au moment qui vous arrange.
Vous préférez appeler directement ?07 83 74 18 05
Vous préférez choisir un créneau ? Prendre rendez-vous en ligne
- Conseiller en investissements financiers inscrit à l'ORIAS sous le n° 22003842
- Adhérent de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF
- Certifié Expert en conseil patrimonial (AUREP)
- Sept ans de conseil en banque privée avant de fonder MGT Conseil
- Premier échange gratuit et sans engagement